Vous êtes le nouveau propriétaire d’un ancien logement. Au vu de l’état actuel de cet appartement, vous avez décidé d’entreprendre des travaux de rénovation pour lui donner une touche de modernité. Les travaux de rénovation renvoient à l’ensemble des tâches à effectuer de l’état des lieux jusqu’à la réalisation effective des travaux engagés. La rénovation d’une ancienne maison nécessite l’intervention de divers travaux, à savoir la plomberie, le chauffage, l’isolation, les menuiseries, la peinture, etc. Si vous avez décidé de rénover une ancienne maison, vous devez vous apprêter financièrement, en raison des interventions des professionnels de chaque corps de métier. Pour la réussite des travaux, vous devez suivre minutieusement certaines étapes. Découvrez-les dans cet article à titre de guide.
Dans quel cadre réglementaire s’inscrit votre projet de rénovation d’une ancienne maison ?
Avant de vous lancer dans les travaux de réhabilitation, il faut d’abord connaître les dispositions qui régissent la zone où est située la maison. Cette étape vous clarifie les obligations qui vous incombent. Étant donné qu’il s’agit d’une rénovation d’une ancienne maison, vous devez légalement déclarer vos travaux à la mairie. Avant le dépôt de la déclaration, l’avis d’un architecte des bâtiments est primordial.
L’état des lieux de l’habitat existant
Une fois la déclaration approuvée par la mairie, il s’agira d’entamer l’étape d’analyse ou de diagnostic de la maison. À cette étape, vous devez être attentif, car votre professionnel du diagnostic immobilier viendra évaluer le bâtiment pour vous donner des clarifications sur les travaux à engager. Cet état des lieux consiste à étudier les fondations et la maçonnerie existante. L’agent de diagnostic de bâtiment vous posera des questions éventuelles telles que :
· L’isolation de la maison est-elle bonne ?
· Les installations électriques répondent-elles aux normes ?
· Quel est l’état des revêtements ?
· Les menuiseries actuelles améliorent-elles l’isolation de la maison ?
· Dans quel état se trouvent la plomberie et le système de chauffage ?
· Faut-il améliorer les performances énergétiques de la maison ?
Ce sont ces questions essentielles qui vous donneront un aperçu de l’ampleur des travaux de rénovation à réaliser. Si vous ne savez pas grande chose sur les bâtiments, il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel de bâtiment afin d’éviter des dépenses inutiles.
Établir le bilan des travaux de rénovation
Il s’agit ici de voir l’étendue de votre projet de rénovation de votre ancienne maison en dressant une liste des différentes pièces de la maison et en détaillant les travaux à réaliser dans chacune d’elles. En procédant ainsi, vous saurez où vous devez faire un ravalement de façade, une remise aux normes électriques ou encore une isolation.
La budgétisation des travaux
Le coût des travaux de rénovation dépend du nombre d’éléments ou de postes à rénover dans la maison. Si vous souhaitez, par exemple, une rénovation avec des matériaux de haute qualité comme l’aluminium, le prix des travaux peut être à la hausse. Toutefois, compte tenu de votre budget, vous pouvez prioriser d’autres travaux par rapport à d’autres. Par exemple, les travaux tels que l’assainissement, la remise aux normes électriques ainsi que l’isolation devraient être les premiers à être réalisés sur le chantier.
Par ailleurs, il faut souligner que plusieurs paramètres peuvent faire varier le prix de la rénovation d’une ancienne maison. Le prix d’une rénovation liée au rafraîchissement est largement inférieur à celui d’une rénovation complète qui est aussi inférieur au prix d’une rénovation lourde qui prend en compte les deux autres.
Le déroulement des travaux de rénovation
Après avoir établi le bilan des travaux et les avoir classés par ordre d’importance, vous pouvez entamer la réalisation du projet de rénovation. À cette étape, chaque professionnel de métier doit intervenir en tenant compte de votre plan de réhabilitation préétabli grâce à l’aide d’un professionnel de gestion des projets. Pour éviter que les travaux prennent assez de temps, vous ne devez pas négliger la planification de l’intervention de chaque artisan et le suivi du chantier afin d’éviter de mauvaises surprises dans la qualité des travaux. Il peut y avoir des tâches simultanées ou successives. C’est le cas de la rénovation de la charpente et de la toiture.
Généralement, les étapes clés pour la rénovation d’une ancienne maison sont les suivantes :
· Réfection du gros oeuvre et assainissement ;
· Rénovation de la charpente et de la toiture ;
· Rénovation de la plomberie ;
· Remise aux normes électriques ;
· Remplacement des équipements de chauffage obsolètes ;
· Isolation des murs, des sols, de la toiture et des combles ;
· Réagencement des espaces de chaque pièce ;
· Modernisation de la cuisine et des sanitaires ;
· Installation de mobiliers, des accessoires de décoration et des électroménagers ;
· Finitions : changement des revêtements, ameublement et décoration.
Rénover une ancienne maison : quelle est l’étape finale ?
À la fin des travaux de rénovation, il faut passer à l’étape de décoration d’intérieur. Il s’agit de choisir un style pour votre maison moderne. La première chose est la peinture des revêtements muraux au niveau de chaque pièce. Ensuite, il faut choisir les meubles à installer. Vous pouvez opter pour les meubles d’occasion qui, souvent, sont plus confortables et résistants par rapport aux neufs. Aussi, si vous êtes un bricoleur, vous pouvez moderniser les anciens meubles de la maison qui peuvent être aussi meilleurs en rapport qualité-prix.
Rénovation d’une ancienne maison : que devez-vous retenir ?
Pour réhabiliter un ancien logement, il faut suivre un certain nombre d’étapes pour concrétiser votre projet. En premier, il s’agit d’une demande d’autorisation de construction qui vous donnera accès à un plan local d’urbanisme. Ensuite, vous faites le diagnostic du bâtiment à rénover en dressant la liste des travaux à engager selon leurs coûts et importance. À ce niveau, l’aide d’un architecte d’intérieur est primordiale pour la réussite des travaux. Après, vous abordez l’étape de la rénovation effective en précisant à chaque professionnel le temps et le résultat final souhaité pour son travail. La dernière étape est celle de l’aménagement de l’intérieur qui consiste à adopter un style de décoration pour l’ensemble des pièces du logement. C’est cet aménagement qui lui donnera un aspect moderne.